Perumahan Terjangkau di Kerajaan Pedalaman
melewati Deborah Brennanurusan California
Setiap minggunya, Laurel LaMont berjalan satu blok dari apartemennya di Temecula ke Balai Kota untuk mencari model baru perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Dia dan organisasinya, Upward Community, telah menyerukan kepada kota tersebut untuk menciptakan komunitas perwalian tanah, sebuah organisasi nirlaba yang membeli tanah dan kemudian menyewakan atau menjual rumah kepada penduduk berpenghasilan rendah dan menengah.
Namun pertama-tama, Lamont mempunyai masalah yang lebih mendesak: Dia menentang penggusuran dari sebuah apartemen terjangkau setelah pendapatannya melebihi ambang batas bangunan untuk perumahan bersubsidi.
Visi Lamont – dan penderitaannya sendiri – menggambarkan bagaimana krisis perumahan di seluruh negara bagian telah menyebabkan banyak pekerja tidak mampu membeli rumah, atau bahkan sewa.
“Secara historis, komunitas kita memiliki tenaga kerja berupah rendah yang harus menjaga lampu tetap menyala – pedagang grosir, barista, petugas kebersihan, dan juru masak,” kata Lamont, yang bekerja di Trader Joe’s melayani.”
Harga rumah di California termasuk yang tertinggi di negara ini. Institut Kebijakan Publik California melaporkan bahwa lebih dari separuh penyewa menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa.
Menurut California Association of Realtors, harga jual rumah rata-rata pada bulan September adalah $868,150.
Bahkan di Riverside County, yang sudah lama dianggap sebagai surga perumahan terjangkau, harga rata-rata bulan lalu adalah $625.000. Menurut kalkulator hipotek Wells Fargo, Anda harus menghasilkan hampir $160.000 per tahun (atau $77 per jam) dan menyisihkan 10 persen untuk membeli rumah seperti ini di Temecula.
hilang tengah
Lamont telah berjuang selama bertahun-tahun untuk mendapatkan pilihan yang lebih baik bagi apa yang disebutnya sebagai “kelompok menengah yang hilang”, yang umumnya dikenal sebagai perumahan tenaga kerja.
“Tidak ada rumah pemula,” kata Lamont, seorang ibu tunggal. “Tidak ada pintu bagi masyarakat berpenghasilan rendah atau berpenghasilan tunggal.”
Dia yakin perwalian tanah masyarakat memberikan jalan menuju kepemilikan rumah.
Dalam model ini, organisasi nirlaba membeli tanah dan membangun rumah untuk disewakan atau dijual dengan harga bulanan yang stabil. Dalam versi dijual, warga dapat membeli rumah namun tidak dapat membeli tanah, yang terbatas pada perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah atau menengah hingga 99 tahun. Jika mereka pergi, warga mungkin akan membawa aset terbatas ke rumah berikutnya.
Lamont mendirikan organisasinya, Upward Communities, pada tahun 2020 bersama profesor ilmu politik Melissa Bourbonnais dan insinyur sipil Aaron Cook. Lamont mengatakan mereka sedang berupaya mengumpulkan dana yang diperlukan untuk membentuk organisasi nirlaba 501C3, yang memungkinkan organisasi tersebut mencari hibah untuk Community Land Trust.
Kelompok ini mendesak kota untuk bergabung. Lamont, dengan potongan rambut pixie pirang dan senyumnya yang cepat, terlihat tidak menarik namun mengakui bahwa dia dan rekan-rekan aktivisnya bisa bersikap “kasar” dalam pertikaian politik.
“Kami menghadiri setiap rapat dewan, tapi kami tidak menghadirinya secara diam-diam,” katanya. “Setiap hari Selasa, kami pergi ke sana dan mendengarkan mereka.”
Dia membuat kemajuan dengan beberapa anggota dewan. Walikota Pro Tem Brenden Kalfus mengatakan menurutnya perwalian tanah masyarakat dapat berguna di Temecula.
“Saya kira ini bukan solusi terhadap krisis perumahan, tapi ini membantu mengarahkan segala sesuatunya ke arah yang benar,” katanya. “Saya pikir perwalian lahan masyarakat memberi masyarakat kendali lokal.”
Kalforth mengatakan berbagai lahan milik kota bisa digunakan untuk tujuan tersebut. Dia cenderung membeli townhouse atau rumah kecil untuk keluarga tunggal dengan ekuitas terbatas, dibandingkan kondominium atau apartemen.
“Saya rasa inilah yang terbaik bagi tenaga kerja Temecula,” kata Kalforth. “Saat Anda menjual rumah, Anda tidak bisa menghasilkan lebih dari jumlah tertentu, jadi harganya tetap masuk akal.”
Rumah Besar di Temecula
Direktur Pengembangan Masyarakat Matt Peters mengatakan melalui email kepada CalMatters bahwa pejabat kota bekerja sama dengan penasihat hukum dan penasihat untuk menganalisis model kepercayaan tanah masyarakat. Kota ini juga membutuhkan organisasi nirlaba untuk mengelola kepercayaan, menciptakan kemitraan dengan pengembang real estate dan sumber daya keuangan untuk mewujudkannya, tambahnya.
Anggota Dewan Zak Schwank mengatakan “semua opsi sudah tersedia” untuk memperluas perumahan di Temecula. Namun dia mengatakan kota tersebut telah bermitra dengan Habitat for Humanity, yang dia yakini merupakan cara efektif untuk membangun perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Pemilik rumah habitat bekerja dengan sukarelawan untuk membantu membangun rumah mereka sendiri dan membayar hipotek yang terjangkau.
Schwank khawatir bahwa perwalian tanah masyarakat akan memerlukan pengelolaan kota, sehingga menciptakan birokrasi baru.
“Kita harus membangun struktur yang berbeda, dengan pengawasan dan kemitraan, jadi saya bertanya-tanya apakah akan lebih bersih jika terus berinvestasi pada perumahan Habitat dan sejenisnya,” katanya.
Temecula terkenal dengan rumah-rumahnya yang besar di pinggiran kota, namun Schwank mengatakan para pejabat kota berusaha meyakinkan para pengembang untuk berhemat dan membangun rumah-rumah entry-level.
“Kami mencoba untuk lebih kreatif dengan para pengembang dan memberikan insentif kepada mereka untuk membangun jalan tengah yang belum ada atau rumah-rumah yang lebih kecil,” katanya. “Kami belum terlalu berhasil dalam hal itu.”
Schwank mengatakan kota itu melakukan zonasi ulang di beberapa wilayah untuk memacu pembangunan perumahan. Misalnya, mereka menyelaraskan kembali Rencana Khusus kawasan Uptown Temecula untuk menampung lebih dari 3.700 unit rumah dan menyederhanakan proses perizinan untuk mempermudah pembangunan perumahan baru di sana.
Di tempat tidurnya ada peta zonasi kota
Sementara itu, situasi perumahan di Lamont menjadi lebih mendesak. Dia menerima pemberitahuan penggusuran pada bulan Juli setelah gaji yang dibawa pulang naik menjadi $52.000, melebihi batas program keterjangkauan sebesar $49.000 per tahun untuk keluarga beranggotakan dua orang. Dia mendapat perpanjangan hingga Oktober, tapi sekarang dia harus pindah. Dia mengatakan dia menghadapi uang sewa lebih dari dua kali lipat dari $935 yang saat ini dia bayarkan per bulan.
Apartemen Lamont di Creekside Warehouse berukuran kecil namun tertata rapi. Putranya yang berusia 19 tahun, Christopher, menggunakan tempat tidur susun di kamar tidur single, sementara LaMont tidur di tempat tidur tinggi di ruang tamu untuk menyimpan barang-barang di bawahnya. Tidak ada dapur, jadi rak buku berisi bungkusan baking powder, zaitun, dan kaldu ayam Trader Joe.
Peta zonasi Temecula tergantung di atas tempat tidur Lamont, dan rak buku di dekatnya dipenuhi buku-buku tentang perencanaan kota.
“Kebiasaan saya yang tidak sehat adalah membaca dokumen pemerintah dan mempelajari masalah perumahan,” katanya.
Christopher mengatakan situasi rapuh keluarganya tampak normal ketika dia masih kecil, namun dia kemudian menyadari bahwa perumahan adalah sebuah masalah. Untuk proyek SMA-nya, dia mengusulkan desain komunitas ramah pejalan kaki dan ramah pejalan kaki di Temecula. Sekarang dia kuliah di Mount San Jacinto Community College dengan tujuan menjadi insinyur sipil.
“Saya baru mulai memahami bahwa saya tidak bisa diselamatkan jika saya tidak bekerja sendiri,” katanya.
sistem yang rusak
Pejabat kota mengatakan mereka mengetahui situasi yang dialami Lamont dan sedang mencari cara untuk menyesuaikan standar pendapatan untuk gedungnya. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS mendefinisikan penyewa berpenghasilan rendah sebagai mereka yang berpenghasilan kurang dari 80 persen pendapatan rata-rata wilayah tersebut. Di Kerajaan Pedalaman, sebuah keluarga beranggotakan dua orang berpenghasilan $65.600 per tahun, jauh di atas pendapatan Lamont.
Namun kriteria pendapatan mungkin berbeda dari satu proyek ke proyek lainnya. Gudang di Creekside membatasi penyewa hingga 60% dari median ukuran satu kamar tidur, yang menempatkan LaMont tepat di atas ambang batas. Pejabat kota mengatakan mereka bekerja sama dengan pengembang untuk menegosiasikan ulang pembatasan tersebut.
Itu tidak akan berubah pada waktunya untuk menyelamatkan sewa Lamont. Dia menemukan apartemen dua kamar tidur yang akan dibuka dalam beberapa bulan. Ini akan memberi dia dan putranya ruang sendiri, tetapi uang sewanya akan berlipat ganda. Sementara itu, dia membuat kesepakatan untuk tinggal di apartemen lain di gedungnya saat ini.
Bahkan dengan adanya solusi potensial, dia menyesalkan bahwa pilihan perumahan yang terjangkau menciptakan jebakan yang memberikan sanksi kepada penyewa yang memperbaiki situasi keuangan mereka. Hal itulah yang membuat sistem perumahan terjangkau “terfragmentasi,” katanya.
“Anda terus-menerus mengejar; tidak ada harapan untuk menghemat uang,” katanya.
Untuk berita perumahan lainnya, kunjungi www.zapinin.com/housing.